QNG-Häuser in idyllischer Lage – zum Spitzenpreis.
Nachhaltige Neubau-Reihenhäuser in Sonnenbühl, südlich von Reutlingen. Drei KfW 40 QNG-Häuser – provisionsfrei, mit erstklassiger Mietrendite und maximaler Förderung.
Die Zahlen sprechen für sich.
Eine Kombination, die Sie am Markt selten finden: hohe Mietrendite, maximale steuerliche Abschreibung und günstigste Konditionen aus der KfW-Familienförderung.
Eine Investition, die sich selbst trägt.
Hier sehen Sie, wie sich die Investition konkret in Zahlen ausdrückt – inkl. Finanzierung, Mieteinnahmen, AfA und steuerlicher Auswirkungen:
- Kaufpreis
- 469.000 €
- Erwerbsnebenkosten
- 32.830 €
- Gesamtaufwand
- 501.830 €
- Eigenkapital
- 32.830 €
- Finanzierungsbetrag
- 469.000 €
- davon KfW-Förderkredit
- 100.000 €
- KfW-Sollzins
- 2,83 %
- Bankdarlehen
- 369.000 €
- Sollzins Bank
- 3,70 %
- Wohnfläche
- 137 m²
- Kaltmiete pro m²
- 13,00 €
- Kaltmiete monatlich
- 1.781 €
- Kaltmiete jährlich
- 21.372 €
- Bruttomietrendite
- ca. 4,5 %
- Eigenkapitalrendite (10 J.)
- ca. 20,1 %
- Bemessungsgrundlage AfA
- 376.373 €
- AfA bis zu (1. Jahr)
- 10 %
- Steuerersparnis (10 Jahre)
- ca. 40.830 €
- Zinsen (1. Jahr)
- 16.363 €
- Tilgung (1. Jahr, monatl.)
- 536 €
- Liquidität n. Tilgung / Monat
- +388 €
*Indikative Beispielrechnung. Individuelle Werte abhängig von Steuersatz, Finanzierung und Mietansatz. Keine steuerliche Beratung.
So wird kaufen monatlich günstiger als mieten.
Jeder Mensch zahlt in seinem Leben eine Immobilie ab – entweder die Ihres Vermieters oder Ihre eigene.
Ihre monatliche Tilgung fließt direkt in das Vermögen Ihrer Familie und baut Stück für Stück echten Wohlstand auf.
Mit der richtigen Immobilie und den passenden Förderungen kann Kaufen pro Monat sogar günstiger sein als Mieten.
Üblicher Mietpreis für Miethäuser in der Region über einschlägige Portale.
- Fast nur Bestand (kein Neubau)
- Keine Mitgestaltung bei Bemusterung
- Kein Vermögensaufbau
Beispiel: Familie mit 2 Kindern und 20 % Eigenkapital. Die Rate liegt in den tilgungsfreien Anfangsjahren noch niedriger.
Hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis durch Neubau nach den höchsten Energieeffizienz-Standards (KfW 40 QNG).
- Eigenes Zuhause mit Gestaltungsfreiraum
- Kontinuierlicher Vermögensaufbau
- Hochwertiger Bau nach den neusten Standards
- Erstklassige Ausstattung für hohe Lebensqualität
- Niedrige laufende Kosten dank hoher Energieeffizienz
- Neubau mit 5 Jahre Gewährleistungs-Garantie
Maximale Förderung. Minimale Zinsen.
QNG ist der Schlüssel zu den günstigsten KfW-Programmen. Sie sichern sich Konditionen, die am freien Markt schlicht nicht verfügbar sind.
(Max. 270.000 € ab 5 Kindern mit QNG; 220.000 € bei 1–2 Kindern)
(Stand: Oktober 2025; tagesaktuell anpassbar – aktuelle Konditionen auf kfw.de)
Speziell für Familien mit Kindern und KfW 40 QNG-Neubauten. Eines der attraktivsten Förderprogramme, das aktuell am Markt verfügbar ist.
Wenn die Familienförderung nicht greift – auch dieser Förderkredit bleibt deutlich unter marktüblichen Bauzinsen.
Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude
Voraussetzung für die volle KfW-Förderung und die Sonder-AfA nach § 7b EStG. Bestätigt höchste Standards in Ökologie, Ökonomie, Komfort und Prozessqualität.
Sonnenbühl-Erpfingen.
Mitten auf der Alb.
Idyllisches Heilklima auf 700 m, eine intakte Dorfgemeinschaft und eine der schönsten Naturlandschaften Süddeutschlands vor der Haustür – mit kurzer Anbindung an Reutlingen, Tübingen und Stuttgart.
Drei Reihenhäuser.
Eingebettet in die Schwäbische Alb.
Drei Ebenen. Ein Zuhause.
ca. 137 m² Wohnfläche auf drei großzügigen Ebenen, dazu 189–308 m² eigenes Grundstück.
ca. 52 m²
- Wohn-/Esszimmer
- Offene Küche
- Gäste-WC
- Terrasse
Visualisierungen sind illustrativ und unverbindlich. Es gelten die Pläne und Beschreibungen aus dem Exposé.
Hochwertig. Durchdacht. Nachhaltig.
Grund Immobilien Bau GmbH
Seit über zwei Jahrzehnten realisieren wir Wohnprojekte in Baden-Württemberg – inhabergeführt, regional verwurzelt, persönlich erreichbar.
Alles, was Sie wissen möchten.
Ja – auf Wunsch vermitteln wir Ihnen kostenfrei unabhängige Finanzierungspartner, die mit der KfW 300 und KfW 297 sehr erfahren sind. Sie erhalten eine maßgeschneiderte Finanzierung inklusive aller Förderbausteine.
Sie erhalten innerhalb von 24 Stunden das vollständige Exposé mit Grundrissen, Preislisten, Baubeschreibung und Renditerechnung. Anschließend melden wir uns persönlich – ohne Vertriebsdruck.
Sehr gerne. Schreiben oder rufen Sie uns einfach an – Sie sprechen direkt mit der Geschäftsführung. Wir nehmen uns Zeit, Ihre individuellen Fragen zu Investment, Förderung und Bauweise zu klären.
Grundrisse, Preislisten und mehr finden Sie im Exposé.
Vollständige Unterlagen, individuelle Rendite-Berechnung und persönliche Beratung – kostenfrei und unverbindlich.